Immobilienbewertung leicht gemacht
WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?
Für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist ein realistischer und fundierter Preis entscheidend.
Online-Bewertungen liefern oft nur grobe Schätzungen, die auf Basis weniger Daten erstellt werden. Details wie individuelle Ausstattung, bauliche Besonderheiten oder die Zielgruppe bleiben dabei häufig unberücksichtigt. Doch gerade diese Faktoren beeinflussen den tatsächlichen Marktwert erheblich.
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Mit Kernwert Immobilien biete ich Ihnen eine präzise, persönliche Bewertung Ihrer Immobilie. Ich nehme mir Zeit, um alle relevanten Faktoren zu analysieren: von Lage, Zustand und Größe bis hin zu Markttrends und potenziellen Käufern. So stelle ich sicher, dass Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis erzielt.
Diese Wertermittlung ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
"Der Wert einer Immobilie ist nicht nur in ihrem Preis, sondern in den Geschichten, die sie birgt."
die wichtigsten Wertermittlungsverfahren im überblick
Wie wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt?
Die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises für eine Immobilie ist ein entscheidender Schritt, um auf dem Immobilienmarkt
erfolgreich zu agieren.
Dabei spielt die präzise Wertermittlung eine zentrale Rolle. Drei etablierte Verfahren gewährleisten eine objektive und fundierte Bewertung:
1. Sachwertverfahren: Berechnung des Werts durch Bau- und Grundstückskosten
Wenn Vergleichsdaten fehlen, z. B. bei individuellen Einfamilienhäusern, bietet das Sachwertverfahren eine zuverlässige Alternative.
- Berechnung: Der Neubauwert des Gebäudes wird auf Basis aktueller Baukosten ermittelt und anschließend um Altersminderungen korrigiert.
- Zusatzfaktor: Der Bodenwert wird separat berechnet und addiert.
- Marktanpassung: Die regionalen Marktbedingungen fließen in die endgültige Bewertung ein, sodass der ermittelte Sachwert praxisnah ist.
2. Vergleichswertverfahren: Immobilienpreise auf Basis ähnlicher Objekte
Dieses Verfahren basiert auf dem Prinzip der Marktvergleichbarkeit. Es wird herangezogen, wenn ausreichend Daten zu vergleichbaren Immobilien in ähnlicher Lage und Beschaffenheit vorliegen. Besonders häufig findet es Anwendung bei selbstgenutzten Wohnimmobilien.
- Grundlage: Bodenrichtwerte und Kaufpreisdaten regionaler Gutachterausschüsse.
- Vorgehen: Verkaufspreise ähnlicher Objekte werden analysiert und mit den spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie abgeglichen.
- Ergebnis: Ein Marktwert, der die aktuelle Nachfrage widerspiegelt.
3. Ertragswertverfahren: Bewertung von Renditeobjekte
Für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren die erste Wahl.
- Fokus: Die Höhe der jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der Bewirtschaftungskosten.
- Zusammensetzung: Der Bodenwert und der nachhaltig erzielbare Reinertrag bilden die Grundlage.
- Besonderheit: Faktoren wie Sanierungskosten oder zukünftige Einnahmepotenziale werden ebenfalls berücksichtigt
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?
Die Bewertung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt, um den aktuellen Marktwert realistisch einzuschätzen. Zahlreiche Faktoren spielen dabei eine Rolle und können den Preis maßgeblich beeinflussen. Mit einer fundierten Immobilienbewertung schaffen Sie Klarheit – sei es für einen geplanten Verkauf, eine Vermietung oder einfach zur Orientierung.
Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie:
Lage
Die Umgebung ist einer der wichtigsten Einflussfaktoren. Nähe zu Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, aber auch der Zustand des Wohnviertels wirken sich stark auf den Preis aus.Größe und Grundriss
Die Wohnfläche und die funktionale Aufteilung der Räume sind entscheidend. Immobilien mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gut geschnittenen Räumen erzielen oft höhere Preise.Baujahr und Zustand
Moderne oder frisch renovierte Immobilien haben einen klaren Vorteil. Auch der energetische Zustand, wie eine gute Dämmung oder ein effizientes Heizsystem, spielt eine große Rolle.
Marktsituation
Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt beeinflussen, wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden kann. Ein professioneller Makler hilft, die Marktentwicklung richtig einzuschätzen.Ausstattung und Extras
Hochwertige Materialien, moderne Technik und zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Garten oder ein Balkon können den Wert Ihrer Immobilie steigern.Rechtliche Rahmenbedingungen
Erbpacht, Denkmalschutzauflagen oder bestehende Mietverträge haben ebenfalls Einfluss auf den Wert.
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Bewertungen
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Verkauf einer Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis veräußern. Eine fundierte Bewertung bildet die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung.
Kauf einer Immobilie
Sie spielen mit dem Gedanken, eine Immobilie zu kaufen und möchten sicherstellen, dass der Preis fair und realistisch ist
Wertentwicklung im Auge behalten
Immobilien sind ein langfristiges Investment. Eine regelmäßige Bewertung zeigt Ihnen, wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt hat.
Erbschaft oder Schenkung
In solchen Situationen benötigen Sie oft eine neutrale, verlässliche Wertermittlung zur fairen Aufteilung oder für steuerliche Zwecke.
Scheidung oder Trennung
Bei der Aufteilung gemeinsamer Vermögenswerte hilft eine objektive Bewertung, Streitigkeiten zu vermeiden.
Finanzielle Absicherung
Für eine mögliche Beleihung oder Refinanzierung Ihrer Immobilie ist der aktuelle Marktwert entscheidend.